Dans un marché revenu à l’équilibre, les acheteurs retrouvent leur pouvoir de négociation, mais tout se joue rue par rue, et bien par bien.
La bonne affaire à Paris ? C’est d’abord acheter au juste prix. Le baromètre de la Fnaim donne la tendance : moins de 9 000 €/m² dans le nord et l’est, plus de 12 000 €/m² dans l’ouest et le centre historique ; entre les deux, les prix sont mieux répartis. Grande nouvelle pour les familles adeptes de la «stratégie lycée» : avec Affelnet, les élèves de troisième ne sont plus limités à leur secteur immédiat et peuvent postuler pour des établissements à moins de vingt-cinq minutes de transport de leur domicile. Autre signe fort de 2026 : en juillet, le Conseil de Paris a décidé de doubler la taxe sur les logements vacants, afin d’inciter les propriétaires à remettre jusqu’à 20 000 biens sur le marché locatif. Une mesure dont les effets sur les ventes sont, à ce stade, très incertains.
Sylvie Guyony